关于《上海市建（构）筑物拆除工程预算指导价的编制和使用说明》
一、 编制目的和依据
随着城市建设和基础设施建设的不断加快，建（构）筑物控制爆破、机械拆除和人工拆除行业健康发展。本市专业爆破公司有7家，拆房公司有140余家，为适应社会主义市场经济机制下工程造价管理工作需要，规范市场行为，合理确定工程造价，编制上海市建（构）筑物拆除工程预算指导价。
预算指导价的编制工作根据行业特点，按照正常施工条件，合理的施工工艺，严密的施工安全防护措施和劳动组织以及大多数施工企业的现有装备水平编制，反映社会的平均消耗水平，并反映当前施工中的新技术。为此，经编写人员认真研究，明确了以下几项为本拆除工程预算指导价的编写依据。
1 、建筑物控制爆破施工程序、组织设计及施工工艺以现行《爆破安全规程》、《拆除工程爆破安全规程》、《爆破物品管理条例》为依据。
2 、建筑物使用机械拆除，人工拆除施工程序以现行上海市房屋土地管理局颁布《房屋拆除施工安全操作规程》（试行）规定为依据。
3、施工人员劳动工资标准确定
⑴爆破拆除、机械拆除，每天按8小时工作制计算，不分技工、普工，平均工资每工按30元取定，其中包括保健费、施工流动津贴等费用。
⑵ 人工拆除工程的人工工资水平，参照《上海市房屋修缮定额》工资水平为依据。人工拆除工程分为两种拆除方法，如人工与空压机配合拆除工程，是按房屋建筑面积计算人工费，其工资每工工资不分技工和普工， 按平均工资为11.62元取定；纯用人工拆除工程，是按房屋分部分项计算工程量，其工资每工工资技工为11.92元、普工为11.01元、其他用工为11.62元取定。
4、机械台班费、机械台班进出场费取定问题
⑴机械台班费取定，根据上海市建设工程定额管理总站编制“九六”机械台班预算定额单价为依据。
⑵机械台班进出场费取定，根据1996年上半年市运输公司运输单价为依据。
⑶机械台班费、机械台班进出场费如发生价差，均在税前调整。
5、材料消耗和单价取定问题：
⑴炸药、雷管、导火管等配件，根据市消防局1996年上半年供应单价为依据。
⑵草包、竹笆等材料，基本上根据市定额总站1996年建筑材料信息价平均单价为取定依据。
二、建（构）筑物拆除计量单位和计算规则
1、本市现有各爆破公司大部分以房屋建筑面积进行报价。但是建筑高低不一样，建筑的结构形式也不 同，在编制预算指导价时，综合分析了一些实际工程的单价、材料消耗之后提出的，作为编制的依据。
⑴房屋高度按18米以内测算单价，指檐口底至室外地坪面计算其房屋的高度。如高度超过18米以上者，预算指导价每平方米下浮2～4元计算。
⑵房屋建筑面积计算，是按外包长度×宽度×层数等于总面积。（包括墙体、楼板、2米高技术层），但是技术层低于2米以内，挑出阳台、雨蓬、屋顶水箱、机房间均不能计算面积。
⑶房屋爆破拆除工程，是以炸倒为止标准。不包括爆破前予拆除项目、墙基拆除工程、二次破碎、垃圾外 运等费用。特殊防护措施等费用，应在税前计取，或者计入开办费内。
⑷爆破时室内所覆盖的竹笆、草袋依一次性摊销计算。如果竹笆、草袋与指导价单价有差价者，应在税前调整。
(5)指导价中炸药、雷管、导火管等各种材料的单价如有差价者，均在税前调整。
(6)爆破拆除单层较高厂房、车间、仓库工程的面积计算，在8米以内按指导价计算，超过8米高以上者，每超过1米按指导价乘1.1%系数计算，以此类推。
2、爆破拆除墙基础、设备基础计算
(1)墙基分为砖混基础、素砼基础、钢砼基础共三种，不分条形，满堂和设备基础，根据基础结构状况，套用相应子目计算
(2)各类基础是依立方体计算工程量。
(3)爆破拆除各类基础，不包括挖填土、二次破碎。
(4)指导价中竹笆、草袋按一次性摊销，如果单价有差价者应在税前补差；炸药、雷管、导火管等各种的单 价如有差价者，应在税前调整。
3、烟囱、水塔分为砖结构、钢砼结构两种。
⑴指导价以底部直径8米以内，高度60米以内考虑（指室外地坪以上），高度分为三档，小于30米以内、31〜50米以内，51〜60米以内为三种单价。
⑵如果其直径超过8米以上，高度超过60米以上时的计算，其直径超过8米以上者，每超过1米增加 80000元；高度超过60米以上者，每超过1米增加10000〜15000元计算，以此类推。
⑶指导价是依建（构）筑物炸倒为止，不包括基础拆除和特殊防护等措施费用。
4、人防工事、地下室的计算
⑴人防工事、地下室爆破拆除工程，分为砖混结构、钢砼结构两种，是以底、墙、顶、隔墙等各分项体积组合计算工程量。
⑵指导价中包括二次破碎费用，不包括挖填土费用。
⑶指导价中草袋、竹笆按一次摊销，炸药等各种材料如有差价者，应在税前调整。
5、基坑钢砼支撑汁算
⑴基坑支撑长度×断面面积以立方米计算。
⑵覆盖草袋、竹笆均建设单位提供。
⑶指导价中已包括炸后破碎费用。在浦东新区施工时，按预算指导每立方米下浮20元计算。
6、机械拆除计算
⑴机械拆除工程分为混合结构、框架结构共两种。是以房屋建筑面积计算工程量。如果有2米高以上技术层，屋顶机房，屋顶水箱应计算面积，如果技术层在2米以内，可计算50%。建筑面积，挑出阳台、雨蓬不能计算面积。
⑵指导价中不包括建（构）物预拆除工程。
⑶指导价中已包括搭设脚手架费用，如果有差价应在税前调整。
7、人工拆除（按建筑面积）计算
⑴人工拆除工程，房屋类型分为框架结构、混合结构、砖木结构和简屋共四种，按建筑面积以平方米单位计算工程量，如2米以上技术层，屋顶水箱、屋顶机房均可计算面积，2米以内技术屋可计算50%面积，如果 有挑出阳台，雨蓬不予计算面积。如有二层搁楼、三层搁楼时，按30%计算面积。
⑵指导价中已包括预拆除项目内容，脚手架搭设费用，如有差价应在税前调整。
⑶在施工时如果发生安全围护措施费用，应列入开办费计算。
8、人工拆除（按分部分项）计算
⑴房屋按分部分项工程量计算，是根据“93”房屋修缮工程预算定额中拆除分部子目，并编制部分补充子目。其工程量按实际数量分别套用定额子目计算。
⑵指导价中不包括脚手架费用，脚手架费用应另套子目按包工包料计算，在税前计取加4%管理费计算。
⑶如果拆除工程中用空压机配合拆除时，按建筑面积计算：框架结构总人工费按65%计取直接费；混合结构按50%计取直接费；按分部分项计算：钢砼墙、柱、梁、基按50%计取直接费；素砼基础、地坪按40%计取直接费；钢砼屋面板、楼板、晒台、雨蓬按30%计取直接费计算，机械费列入税前计算。
9、爆破后建筑垃圾破碎费计算
⑴二次破碎是按爆破拆除面积计算为依据。
⑵现行指导价在试行中，根据具体情况，可下浮2〜4元（每平方米）计算。
⑶破碎机械含量在一般情况下，不得增加。
10、建筑垃圾取定和建筑垃圾清运预算指导价问题
⑴建筑垃圾的取定是经几年来拆除工程综合分析平均数。混合结构为1.6吨/m2、框架结构为1.4吨/m2、 框剪结构为1.2吨/m2、砖木结构为1吨/m2。简屋（包括平房、披屋、搭建、竹木结构）为0.9吨共五种。
⑵建筑垃圾是依室外地坪以上建筑物拆除垃圾，不包括墙基等拆除垃圾。
⑶如果拆除单层厂房、车间、仓库建筑垃圾，经现场测算数量计算。
⑷建筑垃圾清运预算指导价，是以20公里运距计算，如果实际运距或单价增减者，均可按实调整。
(5)垃圾清运单价，是根据1996年上半年市运输公司牌价为依据，其中包括申报费和处理费用。
12、各类机械台班单价计算
⑴各类机械台班单价，包括操作人员工资、耗油（机油)、机械配件损耗等费用。电动机械的用电、机械用电建设单位提供。
13、施工现场的用水、用电问题
⑴根据拆除工程的行业特点，一般施工期在一个月左右，不搭临时设施，不排用水管道、不拉临时用电装 置，因此，利用现场水源、电源，为此，现场的用水、用电问题均有建设单位提供。
三、拆除工程的费率计算问题
根据本市爆破公司和拆房工程公司近年来收费现状，有的单位参照市房修定额包工包料的费率收取的，也有参照新建工程（双包）费率收取的。这次编制经综合分析取定平均数，总体看来费率标准有所降低，经本市几家爆破公司和拆房公司讨论后，统一思想基础上制定出来。
1、爆破拆除工程费率计算
直接费：爆破拆除工程指导价之和
其他直接费：根据实际搭脚手架，并套脚手架子目计算，如有差价应在税前调整。
管理费：13%（其中包括2.5%劳保支出费用〕
计划利润：7%国家规定
定额研究费：5%（按房修双包标准计取）
幵办费：如爆破风险费5%(直接费×5%)、特殊防护费、安全围护措施费、各方协调和配合等费用。
税金：按规定计取。
2、机械拆除工程费率计算
参照爆破拆除工程费率计算，应取消设计费用、风险费。
3、人工拆除按建筑面积计算和人工拆除按分部分项计算工程量的费率计算。执行“93” 房屋修缮定额按清包工费率计算。
4、爆破后碎费率及建筑垃圾清运费率计算。
根据近年来常规取费情况，经综合分析平衡取定的，详细计算见费率表。
