沪建市管［2007］126号
关于发布《上海市电梯维护保养工程
预算定额（试行）》的通知
各有关单位：
为了统一本市电梯维护保养工程费用的计算方法，规范电梯维护保养市场，保障电梯正常安全运行状态，根据国家电梯维护保养技术标准、市场化管理的要求及社会各方的需求，已编制完成《上海市电梯维护保养工程预算定额（试行）》，现将予以发布。
本定额适用于本市住宅用电梯维护保养工程，即：适用于房屋高度35层以下或者电梯提升高度105 m以下，电梯运行速度2.5m/s以内的电梯维护保养工程。不适用于电梯修理和改造工程。
本定额中电梯维护保养周期以不多于15天为一次作考虑，保养工程量按台·月为计量单位计算。
本通知自2008年1月1月起施行。
本定额由上海市建筑建材业市场管理总站负责解释。
上海市电梯维护保养工程预算定额（试行）
上海市建筑建材业市场管理总站
2007年12月10日
说 明
一、《上海市电梯维护保养工程预算定额（试行）》(以下简称本定额)是根据上海地区电梯维护保养工程现状，为保障电梯正常安全运行状态，按照国家电梯维护保养技术标准以及市场化管理的要求和社会各方的需求进行编制的。
二、本定额是统一本市电梯维护保养工程预算项目设置、计量单位、工程量计算的依据；是完成电梯维护保养工程人工、材料消耗量的标准；是编制工程招投标文件的依据，也是工程投标价评审的参考依据，亦可作为电梯维护保养企业制定企业定额的投标报价基础。
三、本定额适用于住宅用电梯维护保养工程，即：适用于房屋高度35层以下或者电梯提升高度105 m以下，电梯运行速度2.5m/s以内的有机房电梯维护保养工程。无机房住宅用电梯维护保养工程可参照执行。不适用于电梯修理和改造工程。
四、本定额主要编制依据
1、《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)》电梯维修补充预算定额以及费用计算规则；
2、《上海市电梯维护保养作业技术要求和保养周期》（上海市电梯行业协会）；
3、《上海市电梯维护保养行业工时定额标准》（上海市电梯行业协会）；
4、《电梯及相关标准汇编》（全国电梯标准化技术委员会）；
5、《电梯基本原理及安装维修全书》（机械工业出版社）；
6、《电梯安全技术（结构标准故障排除事故分析）》（机械工业出版社）；
7、本市部分电梯维护保养企业的劳动工时定额、电梯维护保养工程预算书以及电梯维护保养服务合同。
五、本定额中的项目设置依据电梯维护保养工程的特点，并结合电梯维护保养工程实际情况而确定。电梯使用维护保养周期按国家质量技术监督管理部门的规定以不多于15天为一次作考虑。
六、本定额工作内容是按电梯全年应该需要维护保养的内容予以综合考虑，其工作内容包含检查、清洁、润滑、检测、调整、紧固等，以及调换或更换易损件，并包括电梯应急处理和企业电梯年检，以及配合国家质量技术监督年检工作，具体内容和要求见附录。
七、电梯维护保养以国家质量技术监督管理部门的规定，按照电梯行业服务公约的保养要求和作业工艺，并综合考虑各电梯生产厂家提供的维修保养资料规定的保养工艺要求，达到国家规定的质量标准和各项技术指标。
八、本定额是按正常的施工条件，维修保养企业的平均技术水平，合理的劳动组织形式，专业化施工特点为基础进行编制，定额水平的取定综合考虑了本市电梯保养行业实际情况，体现了上海地区的社会平均消耗量水平。
九、本定额人工工日消耗量以《上海市电梯维护保养行业工时定额标准》为基础，并结合上海地区电梯维护保养工程实际情况和电梯维修保养单位《企业劳动定额》进行测算和编制。人工工日包括维护保养工程准备时间、工作时间和路程时间。每工日按8小时工作制计算，不包括节假日加班加点工时。
十、本定额材料消耗量项目仅列辅助材料。
本定额辅助材料是指机油、煤油、润滑脂、螺栓（螺丝）、干磨砂布、棉布、回丝、刷子等。
辅助材料消耗量按电梯维护保养工程实际情况综合考虑，按规定系数计算。
十一、本定额电梯维护保养工程量按台·月为计量单位计算。
十二、本定额中凡注明“×××以下或以内” 均包括×××本身，注明“×××以上或以外” 则不包括其本身。
电梯维护保养工程费用计算
（一）电梯维护保养工程费用内容
人工单价内容和取定方法
（1）人工单价内容是指生产工人按国家劳动和社会保障政策的规定，在单位工作日中所包含的各项费用。
（2）人工单价取定方法：由发、承包双方按人工单价所包含的内容为基础，根据电梯维护保养工程具体特点和要求，以及市场实际情况，约定人工单价。
2、维护保养材料费计算方法
（1）材料费用：指保养工程中所耗用的辅助材料费。
（2）辅助材料费按人工费乘以规定系数计算。
3、综合费用组成及其计算方法
综合费用由管理费和利润组成。
(1)管理费：指电梯维护保养企业为组织和管理生产经营活动而发生的所有费用。
(2)利润：指电梯维护保养企业应计入工程费用中的期望获利。
(3)综合费用计算方法
a、综合费率取定：由发、承包双方根据电梯维护保养工程特点、电梯保养市场的变化情况以及电梯维护保养企业的管理成本和期望获利，约定综合费率。
b、综合费用以人工费为基础乘以综合费率计算。
4、税金的内容及其计算方法
（1）税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加。
（2）税金按人工费、材料费、综合费用之和乘以国家规定的税率计算。
（二）电梯维护保养费用计算方法
电梯维护保养工程费用按人工费、材料费、综合费用、税金之和计算。
上海市建筑建材业市场管理总站
二OO七年十二月六日
